江西古宅暴利拆卖成产业链 20万收购转手赚百万

来源：中国艺术传播网　　作者：佚名

跑。“喜欢徽派古建筑外的黛瓦、粉壁、马头墙，以及高宅、深井、大厅的居住特点，还有砖雕、木雕、石雕的装饰特色。”他侃侃而谈。

　　周纯阳告诉记者，目前古宅的升值速度很快，不少资金背景雄厚的企业、商人都想入手一套古宅，提升自己的文化品位。“目前活跃在江西、安徽、福建 和湖南等地收购古宅的，多是江浙一带的富商。有时候我们比较忙，没有办法去各个村落寻访，这时候，我们就会找当地的人，帮我们代为找寻古宅。”

　　江浙商人的寻宅需求，催生了当地的古宅收购潮。

　　据都昌县南峰镇政府一名工作人员介绍，现在都昌古宅收购有一个鲜明特征：开着名车来收购的，都是江浙等地的商人；骑着摩托车走村串户收购的，都是本地人。

　　上述工作人员介绍，在都昌县南峰镇，有几个收购古宅的队伍，他们都是多人合伙出资，共同经营，分工明确。有人负责走村串户寻找古宅，有的负责寻 找外地买家，有的负责打通政府关节。“这些合伙人中，一般会有一个在政府机关工作的人，便于为他们扫清古建筑拆迁工作中的障碍。比如说，有的古宅挂了文物 保护牌的，就通过政府的人，打通关系，把牌摘了，实现顺利拆迁。”

　　当越来越多的生意人开始进村收购古宅，这些古宅的拥有者也变得更加谨慎。他们一方面向接触他们的商人报价，同时，又将古宅的出售信息挂在网上，再配上古宅的全貌照片，寻找终端买家，以期获得利润最大化。

　　在都昌县北山乡，一位姓向的村民向记者介绍，他家的古宅有两百多年的历史，里面的浮雕、木雕等构件保存完好，当地做古宅生意的只给他开了18万元，而他在网上挂出的售价是100万元。

　　古宅买卖在十年前尚未兴起，一部分古宅年久失修，摇摇欲坠，是农户眼中的“包袱”，文物保护部门眼中的“鸡肋”。然而，其建筑风格非常精美。周纯阳说，“这样的古宅，从当初的无人问津，到现在的动辄售价百万，不过十年的时间。”

　　拆卖产业链成形

　　9月6日，当《每日经济新闻》记者背着包带着相机来到都昌县万户镇时，一名“摩的”司机自然地将记者与古民居的收购商联系到一起，立刻驱车来到记者面前，“你是来收购老房子的吧？我可以带你去，我知道哪里专门出售老房子。”

　　司机将记者带到一条马路边，四五幢从别处拆过来的古建筑整齐地安装成一排。古宅的对面，有一户三层楼的人家，户主便是这些古宅的所有者。该户主说，在这些古宅中，有一幢800多平方米的，是从浙江绍兴拆过来的，余下多为200平方米左右，都是都昌本地拆迁过来的。

　　据了解，在过去几年中，都昌县南峰镇、芗溪乡、万户镇等地的古宅收购市场十分火热，而且，这样的买卖已经在当地形成了一条产业链。

　　在全国各地纷纷向城市化改造大步迈进时，被人遗忘的古宅重新回到人们的视线中，拆装出售、买卖迁移、异地重建，一个个围绕古宅的关键词，刺激着人们的神经。

　　在芗溪乡、南峰镇等地，都有这类古建筑买卖的场所。在芗溪乡从事古宅收购的余建新告诉记者，他们收购出售古宅，背后的团队分为行政组、拆迁组、 运输组和保卫组等部门。行政组是收购团队的核心，负责寻找古宅，决定买卖；拆迁组主要负责古宅的拆卸、修复和安装；运输组则负责古宅的运输；保卫组负责对 已购古宅进行看守。各司其责，分工明确。

　　“后面的组基本都是聘请过来的，他们拿的是工资。”余建新说，这个团队的核心是几个投资商，他们定下了收购古宅，让工人们修复后，然后再卖到浙江、江苏、深圳、北京等地。

　　据余建新介绍，一套古宅的交易流程是：首先，他们在村里看中某套古宅，通过其队伍中在政府工作的人员，打听古宅是否属于文物保护单位，能否拆得 动；接着，他们与古宅所有者开始商谈，确定价钱，一般先支付30%的定金，其余部